Thị trường thuê nhà ở Hà Nội
Thị trường thuê nhà ở Hà Nội 2024
Nhiều nhà đầu tư hiện đang lựa chọn căn hộ như là một hình thức đầu tư dòng tiền dài hạn. Vì vậy các chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản cho rằng việc đầu tư vào cho thuê nhà ở Hà Nội. vẫn là mối đầu tư hấp dẫn nhất ở thời điểm hiện tại. Khi lãi xuất ngân hàng giảm và có nhiều chính sách thúc đẩy hồi phục, thị trường bất động sản đã bắt đầu đón nhận nguồn vốn quay lại.
Hiện tại một số dự án thuê nhà ở Hà Nội tain Quận Nam Tư Liên có mức giá thê cho 1 căn hộ gồm 3 phòng ngủ đã tăng từ 7 triệu/tháng lên 10 triệu/tháng. Các dự án Vinhome Smart City Đại Mỗ hay Sky City Láng Hạ có mức giá thuê tăng thêm 1-3 triệu/tháng so với ban đầu. Có một số căn hộ ở các khu vực như Nguyễn Tuân, Thanh Xuân có mức giá thuê tăng từ 10 triệu lên 13 triệu/tháng, đổi với căn hộ có 3 phòng ngũ giá thuê lên tới 16 triệu.
Trong bối cảnh giá thuê nhà ở Hà Nội tăng cao khiến người lao động có thu nhập thấp ngày càng khó khăn hơn khiến áp lực đè nặng. Chính phủ và các địa phương, TP.Hà Nội tích cực đẩy mạnh các giải pháp tháo gỡ cho các doanh nghiệp nhằm thúc đẩy mô hình nhà ở bình dân, tăng số lượng nhà thuê đều đath tiêu chuẩn về cả chất lượng và giá thành.
Những lưu ý khi đàm phán thuê nhà ở Hà Nội.
Lưu ý khi đàm phán thuê nhà ở Hà Nội
Đàm phán giá thuê nhà là một trong những bước quan trọng giúp bạn tiết kiệm chi phí và đảm bảo quyền lợi của mình khi thuê nhà. Dưới đây là những lưu ý quan trọng khi bạn bước vào giai đoạn thương lượng:
Khảo sát khu vực thuê nhà
Trước khi đàm phán để quyết định thuê nhà bạn cần khảo sát khu vực muốn thuê trước. Đối với những người có công việc bận rộn họ thường chỉ tìm hiểu các thông tin cơ bản về giá hay vị trí thuê thông qua internet hoặc qua các bên mô giới.
Nhưng khi khảo sát thực tế sẽ thấy được rất nhiều vấn đề mà khi tìm hiểu online bạn không thể biết được. Để tránh phải mất thêm nhiều thời gian mà không lựa chọn được ngôi nhà phù hợp bạn cần đến tận nơi để xem khu vực mình sinh sống có an toàn, vệ sinh tốt không, vị trí đó có gần trung tâm của trường học, bệnh viện, khu vui chơi hay không.
Đặc biệt cần xem xét vị trí đó có thuận tiện để bạn vận chuyển đồ vào nhà không việc này sẽ giúp các đơn vị vận chuyển chung cư trọn gói dễ dàng di chuyển và sắp xếp đồ lên nhà mới của bạn hơn.
Xem thêm: Vận chuyển chung cư trọn gói giá rẻ tại khu vực Hà Nội
Tổng chi phí thuê nhà Hà Nội
Khi đi thuê nhà ở Hà Nội bạn cần quan tâm đến tổng chi phí phải trả cho 1 tháng. Giá thuê chỉ đóng vai trò là 1 yếu tố về chi phí, vì vậy đừng chỉ dựa vào việc so sánh đơn giá mà bạn cần tổng hợp tất cả các chi phí lại. Các chi phí bao gồm:
- Giá thuê
- Phí dịch vụ
- Tiền điện tiêu thụ trong nhà ( Dự tính theo đơn giá )
- Chỗ đỗ xe
- Thuế VAT
Khi đã tính toán được tổng chi phí thuê nhà bạn cần bỏ ra và cũng biết được các vấn đề khi khảo sát thực tế, từ đó có thể đàm phán với chủ nhà giảm giá thuê xuống cho phù hợp nhất.
Không nên tranh cãi
Trong một số trường hợp việc đàm phán giữa bên mua và bên bán không được thuận lợi vì một số vấn đề nào đó, thì hãy luôn giữ bình tĩnh và thể hiện thái độ lịch sự nhất, không nên quá căng thẳng khiến phát sinh cuộc tranh cãi không đáng có với chủ thuê. Thay vì nỗi giận hãy nói chuyện một cách điềm đạm và tử tế, đưa ra các lý do còn chưa được ổn và chưa hợp lý để thuyết phục chủ già giám chi phí thuê nhà xuống.
Soạn thảo hợp đồng cẩn thận:
Sau khi thống nhất được giá thuê, hãy chắc chắn rằng mọi điều khoản đã được đưa vào hợp đồng một cách rõ ràng và chi tiết. Điều này giúp bạn tránh những tranh chấp không đáng có về sau.
Quy trình và thủ tục thuê nhà.
Quy trình thuê nhà ở Hà Nội
Thuê nhà tại Hà Nội có quy trình tương đối đơn giản, nhưng bạn cần nắm rõ các bước để tránh gặp rắc rối về pháp lý và quyền lợi. Dưới đây là quy trình và các thủ tục cần thiết:
- Tìm kiếm nhà cho thuê: Bạn có thể tìm kiếm nhà cho thuê qua nhiều kênh như các trang web bất động sản, mạng xã hội hoặc qua các môi giới chuyên nghiệp. Nếu bạn có nhu cầu chuyển nhà đi tỉnh đến một nơi ở mới hoặc đang tìm kiếm thuê nhà ở Hà Nội gần các khu vực thuận tiện cho việc làm ăn, học tập, hãy xem xét kỹ về vị trí và các tiện ích xung quanh.
- Xem nhà và đánh giá: Sau khi tìm được nhà ưng ý, bước tiếp theo là xem nhà trực tiếp. Kiểm tra kỹ càng về tình trạng nhà, nội thất, hệ thống điện nước và các yếu tố khác như an ninh, môi trường sống xung quanh. Điều này sẽ giúp bạn quyết định xem căn nhà có đáp ứng được nhu cầu của bạn hay không.
- Đàm phán và ký kết hợp đồng: Như đã đề cập ở trên, đàm phán giá và các điều khoản là bước rất quan trọng. Sau khi thỏa thuận xong, hợp đồng thuê nhà ở Hà Nội cần được lập thành văn bản và có sự thống nhất giữa hai bên về các điều khoản như giá thuê, thời gian thuê, các điều kiện bảo hành, sửa chữa (nếu có).
- Chuẩn bị giấy tờ cần thiết: Để ký hợp đồng thuê nhà, bạn cần chuẩn bị các giấy tờ cơ bản như chứng minh nhân dân hoặc căn cước công dân, hộ khẩu và tiền đặt cọc (thường từ 1-3 tháng tiền thuê nhà ở Hà Nội). Nếu bạn thuê thông qua môi giới, có thể cần thêm phí dịch vụ môi giới.
- Kiểm tra hợp đồng và các điều khoản: Hợp đồng thuê nhà cần đảm bảo có đầy đủ các thông tin như tên, địa chỉ nhà, giá thuê, thời hạn thuê, điều kiện sửa chữa, quyền và nghĩa vụ của các bên. Ngoài ra, cần chú ý các điều khoản về việc gia hạn hoặc chấm dứt hợp đồng sớm, tránh tình trạng vi phạm hợp đồng về sau.
- Chuyển đến nhà mới: Sau khi hoàn tất các thủ tục thuê nhà, bạn có thể tiến hành thê bên dịch vụ chuyển nhà giá rẻ và sắp xếp lại không gian sống. Đây là bước cuối cùng nhưng cũng rất quan trọng, bởi việc di chuyển cần lên kế hoạch chi tiết để đảm bảo quá trình chuyển nhà diễn ra suôn sẻ, tiết kiệm thời gian và chi phí.
Xem thêm: Dịch vụ taxi tải chở hàng Ong Vàng
Tổng kết
Thuê nhà ở Hà Nội không chỉ đòi hỏi bạn phải có kinh nghiệm trong việc tìm kiếm mà còn cần biết cách đàm phán hiệu quả để đạt được mức giá thuê hợp lý. Việc hiểu rõ quy trình và thủ tục thuê nhà giúp bạn tránh các rủi ro pháp lý và đảm bảo quyền lợi của mình. Với những bí quyết trên, hy vọng bạn sẽ dễ dàng tìm được một căn nhà ưng ý, đáp ứng tốt nhu cầu sinh sống và làm việc tại thủ đô.
Nếu bạn cần hỗ trợ trong việc chuyển nhà hoặc thi công nội thất, đừng quên lựa chọn các dịch vụ uy tín để quá trình thuê nhà trở nên thuận lợi hơn
